Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM vừa ban hành văn bản 11663/STNMT-VPĐK ngày 06/11/2024 về chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động về đất đai.

Theo đó, Sở TN&MT khẳng định, việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng sai phép hoặc không phép không nằm trong trình tự, thủ tục đăng ký biến động và không thuộc chức năng của VPĐKĐĐ. Theo quy định tại khoản 8 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, VPĐKĐĐ giải quyết hồ sơ đăng ký biến động dựa trên thông tin về tài sản trên giấy chứng nhận đã cấp, trừ khi chủ sở hữu yêu cầu đăng ký thay đổi tài sản. Chủ sở hữu chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc thực hiện giao dịch nếu tài sản đã thay đổi so với giấy chứng nhận.

Theo Quyết định số 17/2024 của UBND TP.HCM, trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng thuộc về Sở Xây dựng, UBND cấp huyện và cấp xã. Việc kiểm tra, phát hiện vi phạm trật tự xây dựng là nhiệm vụ của cán bộ, công chức, thanh tra viên được giao quản lý trật tự xây dựng, không phải của VPĐKĐĐ.

Sở đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM, các chi nhánh quận, huyện và TP. Thủ Đức không được kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đối với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy chứng nhận nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân và doanh nghiệp.

Việc bỏ kiểm tra hiện trạng giúp đảm bảo rằng quá trình đăng ký biến động sẽ được thực hiện đúng theo trình tự pháp luật quy định, hạn chế các thủ tục phát sinh không có trong quy định. Điều này phù hợp với mục tiêu cải cách hành chính, nâng cao trải nghiệm và giảm gánh nặng thủ tục cho người dân. Tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản, thúc đẩy thị trường.