TP. HCM nới lỏng việc phân lô bán nền đất

Do thị trường Bất động sản ảm đạm nên ngày 03 tháng 12 năm 2012 UBND TP.HCM đã có quyết định Số: 54/2012/QĐ-UBND sửa đổi và bổ sung đổi một số nội dung của quyết định Số: 19/2009/QĐ-UBND. Cụ thể nhấn mạnh việc nới lỏng quy định về việc cho phép tách thửa đất để chuyển mục đích sang đất ở như sau: 

Trường hợp tách thửa để sử dụng đất phi nông nghiệp, phải thực hiện theo đúng quy hoạch. Trường hợp toàn bộ các thửa đất hình thành sau khi tách thửa được sử dụng vào mục đích đất ở, thì thực hiện như sau:

+ Thửa đất có diện tích từ 1.000m2 trở xuống phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sang đất ở trước khi tách thửa.

+ Thửa đất có diện tích trên 1.000m2 đến 2.000m2 thực hiện như đối với trường hợp có diện tích từ 1.000m2 trở xuống và đồng thời có phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Việc tách thửa chỉ được thực hiện sau khi phương án đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được thực hiện và có nghiệm thu của Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có thửa đất.

+ Thửa đất có diện tích lớn hơn 2.000m2 phải lập dự án theo quy định pháp luật.

Việc tách thửa vẫn phải đảm bảo về quy chuẩn diện tích như sau:

Khu vực

Đất ở

Đất ở chưa có nhà (m2)

Đất có nhà hiện hữu (m2)

Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình

50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m

45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.

Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa

80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

 

Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa

120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m

80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

 

 

Đối với những trường hợp đặc biệt như những hộ gia đình khó khăn, phân chia thừa kế hoặc giải quyết tranh chấp thì UBND Quận Huyện có thể giải quyết cho tách thửa đối với diện tích nhà đất nhỏ hơn quy định trên nhưng diện tích tói thiểu không được nhỏ hơn 25m2.

Theo: dinhgianhadat.vn

Bài viết mới nhất