1/ Hoạt động đầu tư

Quyết định đầu tư là một sự lựa chọn giữa tiêu dùng ở hiện tại và tiêu dùng tại một thời điểm trong tương lai.

Việc định giá bất động sản có liên quan đến vấn đề định giá các dòng tiền mặt khác nhau trong tương lai và chuyển các dòng tiền này thành những ước lượng giá trị. Quyết định đầu tư dựa trên những kỳ vọng về:

• Việc xác định thời điểm của các dòng tiền mặt kỳ vọng ra và vào
• Độ lớn của các dòng tiền mặt kỳ vọng ra và vào
• Rủi ro của các dòng tiền mặt kỳ vọng ra và vào

Việc xác định thời điểm là rất quan trọng bởi vì các dòng tiền vào hay dòng tiền ra sẽ tác động đến giá trị đầu tư.

2/ Quyết định đầu tư:

Quyết định đầu tư bất động sản dựa vào giả định cho rằng dòng tiền mặt còn lại sau khi các đòi hỏi trước đó đã được đáp ứng. Số tiền đòi hỏi bao gồm: chi phí hoạt động, chi phí tài chính và thuế. Dòng tiền sau thuế này là dòng tiền được định giá bởi nhà đầu tư trên thị trường.

Nhà đầu tư cần:

• Đánh giá các hoàn cảnh tác động đến các dòng tiền mặt của một đầu tư bất động sản thực tế.
• Liệt kê những sự kiện then chốt. Ví dụ: dòng tiền thu được từ một dự án căn hộ phụ thuộc vào số tiền thuê có thể thu được, số tiền này liên quan đến cung và cầu trên thị trường cho thuê căn hộ. 

3/ Các động cơ đầu tư:

Hoạt động đầu tư bất động sản phụ thuộc nhiều vào các nhân tố sau:

• Phương tiện xây dựng một bất động sản
• Lòng tự hào về sở hữu
• Hàng rào chống lại lạm phát
• Tỷ suất thu lợi mong muốn trên vốn đầu tư.
• Đa dạng hoá các mục tiêu của nhà đầu tư.

Việc xác định mục tiêu đầu tư thích hợp có ý nghĩa quan trọng để ra quyết định có hiệu quả. Rõ ràng là tất cả các cơ hội đầu tư sẽ không lôi cuốn tất cả các nhà đầu tư. Của cải sẽ giảm sút nếu nhà đầu tư không hiểu và không xác định cụ thể các mục tiêu trước khi cam kết bỏ tiền đầu tư.