Thủ tục xin phép xây dựng

Hiện nay, nhiều người vẫn đang gặp nhiều khó khăn trong việc xin phép xây dựng do chưa nắm rõ các thủ tục xin phép xây dựng, VinaRev sẽ cung cấp cho các bạn một số thông tin cơ bản về thủ tục xin phép xây dựng.

Đối với công trình và nhà ở đô thị:

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu. Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

2. Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng, bao gồm :

  • Quyết định giao đất, cho thuê đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. 03 bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm:

  • Mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100-1/200) kèm theo sơ đồ vị trí công trình
  • Bản vẽ mặt bằng móng (tỷ lệ 1/100-1/200) và chi tiết mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50)
  • Sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện (tỷ lệ 1/100-1/200)
  • Ảnh chụp khổ 9cm x 12cm mặt cắt công trình có không gian liền kề trước khi cải tạo, sửa chữa và mở rộng

Trường hợp sửa chữa, cải tạo các công trình thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng hoặc phá dỡ công trình cũ để xây dựng công trình mới, thì hồ sơ xin phép xây dựng còn phải kèm theo ảnh chụp mặt đứng chính hiện trạng công trình cũ, các bản vẽ hiện trạng thể hiện được mặt bằng, mặt cắt các tầng, mặt đứng và phương án phá dỡ công trình cũ (nếu có) do một Công ty tư vấn thiết kế lập.

Thẩm quyền cấp phép xây dựng

Tùy theo quy mô công trình, hồ sơ sẽ được nộp tại Sở Xây dựng hoặc UBND Quận/Huyện hoặc UBND Xã/Thị trấn:

  • Sở Xây dựng sẽ tiếp nhận hồ sơ cho các công trình cấp I (nhà ở có chiều cao từ 20 – 29 tầng, tổng diện tích sàn từ 5.000 – 10.000 m2)
  • UBND cấp xã sẽ nhận hồ sơ cho nhà ở riêng lẻ ở các điểm dân cư nông thôn
  • Phần còn lại được nộp tại UBND cấp quận/huyện, trừ công trình xây dựng trong Khu đô thị mới, Khu công nghiệp, Khu chế xuất… sẽ do Ban Quản lý các khu này tiếp nhận và giải quyết

Đừng lo ngại hồ sơ bị thiếu sót hoặc chưa khai báo đúng theo yêu cầu. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo bằng văn bản một cách cụ thể và đầy đủ một lần những thiếu sót của hồ sơ như là một nỗ lực trong việc đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Thời gian cấp phép xây dựng

  • Đối với công trình: 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  • Đối với nhà ở: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Sau thời hạn trên nếu cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng không nêu rõ lý do từ chối thì chủ đầu tư làm đơn báo UBND cấp xã, phường và được quyền khởi công xây dựng công trình.

Lệ phí

  • Nhà ở riêng lẻ nhân dân: 50.000 đồng.
  • Công trình: 100.000 đồng
  • Gia hạn giấy phép: 10.000 đồng

Bài cùng tác giả

loading...

Đang tải...