Hợp đồng mua bán nhà đất - vi phạm xử lý ra sao?

Tôi ký hợp đồng mua bán nhà ở với chị Anh tại Quận Thủ Đức, Hợp đồng đã được công chứng tại phòng công chứng ở TPHCM. Chúng tôi thỏa thuận miệng là  chị Anh sẽ bán cho tôi cả nhà và đất với mức giá là 1 tỷ 200 triệu. Nhưng khi ra công chứng thì trên hợp đồng chỉ ghi là bán phần đất cho tôi. Đến ngày giao nhà là ngày 12 tháng 8 năm 2013, tôi có đến địa chỉ này để đòi nhà, nhưng người chị gái của chị này ( là người hiện đang ở trong nhà này) không chịu giao nhà cho tôi. Trong khi tôi đã trả gần hết số tiền mua nhà là 1 tỷ 100 triệu, và có thỏa thuận trong hợp đồng là ngày này chị Anh phải giao nhà cho tôi. Tìm hiểu kỹ ra tôi mới biết là Chị Anh đứng tên mảnh đất này, nhưng cái nhà là do chị gái của Chị Anh bỏ tiền ra xây dựng.

Vậy trong trường hợp này tôi phải làm như thế nào, tôi có đòi được nhà và đất không. Chị Anh có phải đã vi phạm hợp đồng  với tôi hay không? Hợp đồng này có hiệu lực hay không. Xin luật sư giúp đỡ.