Đất vướng quy hoạch có sang nhược được không

Hỏi: 

Hiện tôi có 4000m2 đất tại thị trấn Gia ray - Xuân Lộc - Đồng Nai (có 250m2 thổ cư ) cần bán, khi lên hỏi địa chính thì họ nói đất này không sang nhượng được vì bị vướng quy hoạch xây dựng trường mầm non khu 8 (thấy trên bản đồ) và huyện hiện chưa công bố quy hoạch. Vậy cho hỏi đất tôi có thể sang nhượng, tách thưả được không. cám ơn nhiều !

Trả lời: 

Bạn không nói rõ đất của bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa nên có thể có hai tình huống xảy ra:
- Trường hợp thửa đất đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đó thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì vẫn được chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, bạn vẫn có quyền làm thủ tục để nhận chuyển quyền (chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê….hay tặng cho) quyền sử dụng diện tích đất này. 
- Trường hợp thửa đất đó chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không thể thực hiện được việc giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.

Theo diaoconline