Ứng dụng công thức "5W" trong đầu tư bất động sản

Với hàng loạt dự án bất động sản được chào bán, việc lựa chọn một sản phẩm phù hợp với người mua không phải là điều dễ dàng. Dưới đây là công thức đầu tư "5W" (Why? What? Where? When? Who?) giúp các nhà đầu tư lựa chọn đầu tư hiệu quả vào một dự án bất động sản nào đó với phân tích cụ thể dựa trên dự án bất động sản “đình đám” nhất hiện nay - Vinhomes Metropolis.
1. Why? (Tại sao mua)

Đầu tiên, phải trả lời câu hỏi: Tại sao lại mua? Nhà đầu tư xuất sắc nhất Anh Quốc - Robert Helms từng chia sẻ: “Hãy sống nơi bạn muốn sống nhưng hãy đầu tư vào nơi có các con số hợp lý”.

Vinhomes Metropolis, dù là mua để ở hay mua để kinh doanh thì đây cũng là lựa chọn tuyệt vời bởi lẽ dự án không chỉ mang lại cuộc sống đẳng cấp cho cư dân mà còn hứa hẹn sinh lời hấp dẫn trong tương lai. Tọa lạc tại “địa chỉ vàng” 29 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội, Vinhomes Metropolis kết nối trực tiếp với những tuyến đường đẹp nhất Việt Nam bao gồm: Nguyễn Chí Thanh, Liễu Giai, Kim Mã – tuyến giao thông huyết mạch trong trung tâm thủ đô. Căn hộ cao cấp ở các quận trung tâm bao giờ cũng có giá trị cao hơn căn hộ ở các khu vực khác do nguồn cung hạn chế, quỹ đất vàng là có hạn. Bởi thế sở hữu một căn hộ “mặt phố” hôm nay đồng nghĩa với tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Dự án còn ở cạnh đại sứ quán của nhiều nước lớn, nơi có rất nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc, do đó tiềm năng cho thuê là rất lớn. Thực tế hiện nay cho thấy, mặt bằng giá thuê các căn hộ tại khu vực này trong thời gian qua luôn dẫn đầu thị trường ở mức 25 – 30 triệu đồng/tháng/căn hộ 2 – 3 phòng ngủ chưa trang bị đồ, và có thể lên đến 60 – 90 triệu đồng/tháng/căn hộ 2 – 3 phòng ngủ đầy đủ nội thất và dịch vụ. Công suất cho thuê trung bình đạt hơn 85%. Theo nhận định của bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Giám đốc Công ty Newstarland - Đại diện đơn vị phân phối dự án, lợi nhuận tại Vinhomes Metropolis có thể đạt 8 – 10%/năm trong tương lai.

2. What? (Mua cái gì)

Tiếp theo, nhà đầu tư phải trả lời câu hỏi: Mua sản phẩm nào? Căn hộ hay nhà thổ cư?

Với xu thế hiện nay không chỉ ở Việt Nam mà còn ở các nước tiên tiến, căn hộ là một giải pháp tốt về nơi an cư cho các gia đình hiện đại. Điều này lý giải bởi, căn hộ “một mặt bằng” sẽ giúp cho các thành viên trong gia đình quan hệ gắn bó chặt chẽ với nhau hơn. Bên cạnh đó, các dịch vụ tiện ích chất lượng, môi trường sống trong các khu căn hộ ngày càng tốt hơn, hướng đến đáp ứng toàn diện nhu cầu của tất cả các thế hệ.

Tiện ích độc đáo tại tầng 4 Vinhomes Metropolis  

Vinhomes Metropolis đưa ra các lựa chọn sản phẩm rất đa dạng từ căn 1 - 4 phòng ngủ với tiện tích từ 50m2 đến 170m2 và các căn sky-villa, penthouse thông tầng diện tích lớn, sở hữu cho riêng mình tầm nhìn “nóc của Hà Nội”. Vinhomes Metropolis dành riêng không gian chung giữa 3 tòa tháp trên tầng 4 cho hơn 30 tiện ích mà cư dân tương lai được đặc quyền sử dụng bao gồm: sảnh lounge ngoài trời, cụm bể bơi thư giãn, bể bơi trẻ em, vườn BBQ, thảm cỏ đa năng, sân tập ngoài trời. Tại đây, Vinhomes Metropolis cùng các kiến trúc sư tài ba của Atkins (Anh Quốc) đã sáng tạo khu vườn nổi, là những thuyền cây tạo hình lá thả trôi trên hồ nước, không chỉ đảm bảo thẩm mỹ cảnh quan mà còn điều hòa không khí một cách tự nhiên.

3. “Where” (Mua ở đâu)

Với bất động sản, đôi khi vị trí là câu hỏi đầu tiên cần đặt ra. Vị trí liên quan trực tiếp đến giao thông, tiện ích và hướng nhìn. Theo giới chuyên gia và đầu tư bất động sản nhận định, Vinhomes Metropolis có “trung tâm của trung tâm” khi nằm ngay tại trung tâm chính trị ngoại giao, giao cắt 2 trục đường đẹp nhất nhì Hà Nội là Kim Mã và Liễu Giai, nơi không chỉ có giao thương sầm uất mà còn có dân trí cao, an ninh đảm bảo. Theo quy hoạch, Vinhomes Metropolis còn được kết nối trực tiếp với tuyến tàu điện trung tâm, từ đây giao thông tương lai sẽ trở nên thuận tiện hơn nữa. Điểm cộng mang lại giá trị tuyệt đối cho dự án về mặt vị trí là tầm nhìn 4 hồ đắt giá. Vinhomes Metropolis sở hữu tầm nhìn ra tứ giác hồ trung tâm bao gồm: hồ Tây, hồ Thủ Lệ, hồ Ngọc Khánh và hồ Giảng Võ trong đó tòa M2 được coi là “tòa hoa hậu” bởi gần 90% số căn hộ thuộc tòa này sở hữu tầm nhìn trực diện ra hồ. Các căn hộ khác thuộc các tòa M1, M3 không chỉ nhìn ra hồ (hồ Tây, hồ Thủ Lệ) mà còn nhìn ra đường Liễu Giai và các cảnh quan nội khu đầy sáng tạo.

4. When? (Mua khi nào)

Thời điểm đầu tư và mua bất động sản quyết định đến 50% thành công cho nhà đầu tư.

Đối với những nhà đầu tư, việc theo dõi diễn biến của thị trường bất động sản cũng như những lĩnh vực tác động tới biến động của bất động sản sẽ giúp họ quyết định "xuống tiền" đúng lúc. Các chuyên gia am tường thị trường hoặc những nhà đầu tư chịu khó “theo” thị trường đều nhận định phân khúc cao cấp đã “nóng” trở lại và đây là thời điểm “vàng” để đầu tư. Hàng loạt các dự án bất động sản cao cấp mở bán trong thời gian qua được giới đầu tư săn đón là minh chứng rõ nét nhất cho nhận định trên. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo các khách hàng và nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các thông tin về dự án, đặc biệt là vị trí, thiết kế, tiện ích đi kèm để xác định xem liệu dự án có thật là “vàng mười” hay chỉ là ăn theo “sóng” thị trường.

Vinhomes Metropolis chỉ có duy nhất 3 tòa tháp căn hộ. Chính sách sở hữu có lợi cho người mua với hỗ trợ lãi suất 0% áp dụng cho 65% giá trị căn hộ. Khách hàng có mong muốn đặt mua chỉ cần số vốn ban đầu tương đương 30% giá trị căn hộ.

Lễ ra mắt Vinhomes Metropolis – Khán phòng có sức chứa ngàn người không còn chỗ trống

5. Who? (Mua của ai)

Rõ ràng, với thương hiệu bất động sản đắt giá nhất Việt Nam năm 2015 (theo đánh giá của Brand Finance), không có một dự án nào có thể “vượt mặt” Vinhomes Metropolis tại thời điểm hiện tại. Được đầu tư phát triển bởi Vinhomes, Vinhomes Metropolis được phát triển với đầy đủ các dịch vụ tiện ích và quy trình quản lý vận hành tiêu chuẩn 5 sao của thương hiệu này. Vinhomes còn “chịu chơi” khi đưa ra tiêu chuẩn bàn giao chất lượng đặc biệt cho dự án này với thiết bị vệ sinh hàng đầu thế giới Duravit, Hansgrohe, hệ kính hộp Low-E và điều hòa trung tâm hiện đại.

Trả lời xuất sắc cả 5 câu hỏi này, Vinhomes Metropolis đang giữ sức nóng bậc nhất trên thị trường, đồng thời cũng góp phần đưa phân khúc căn hộ cao cấp trở lại với ngôi vương. 

Theo TTDN