Thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu giảm giá

Đón những tín hiệu tích cực từ thị trường, ngày 27-12, chủ đầu tư chung cư GoldSeason chính thức giới thiệu sản phẩm ra thị trường. Dự án nằm tại số 47, phố Nguyễn Tuân (Thanh Xuân), là tổ hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ khép kín với tiện ích hiện đại, được xây dựng trên tổng diện tích hơn 22.300 m2 gồm bốn tòa nhà từ 27 tầng tới 35 tầng, với mức giá dự kiến từ 30 triệu đồng/m2. GoldSeason sẽ được hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý I-2018, được phân phối bởi hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA.

Cùng ngày, Đất Xanh Miền Bắc và chủ đầu tư Hateco Hà Nội cũng tổ chức mở bán đợt cuối và tri ân khách hàng mua căn hộ Dự án Hateco (Hoàng Mai), tại Khách sạn Grand Plaza. Theo chủ đầu tư, Hateco ra mắt thị trường từ tháng 6-2015, sau sáu tháng triển khai, hiện dự án chỉ còn khoảng 100/744 căn hộ, với mức giá bán từ 1,4 tỷ đồng/căn.

Trước đó, chủ đầu tư chung cư Goldseason 47 nguyễn tuân, nằm trong Khu đô thị Đoàn Ngoại giao cũng giới thiệu dự án ra thị trường. Toàn bộ căn hộ dự án này được hoàn thiện theo quy chuẩn cao cấp, hướng tới mục tiêu sở hữu một cuộc sống “xanh”. Taseco Complex có quy mô 31 tầng nổi, tổng diện tích hơn 50.000 m2 sàn xây dựng với 270 căn hộ. Các căn hộ Taseco Complex đang được Đất Xanh Miền Bắc phân phối với mức giá từ 25,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT), tương đương khởi điểm từ 2,3 tỷ đồng/căn hộ.

Năm 2015 thị trường bất động sản luôn đón nhận những tín hiệu hồi phục tích cực về thanh khoản và giá đã có xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc.

Có thể thấy, trong thời gian gần đây, cung - cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội đều tăng, dòng vốn đang chảy mạnh vào bất động sản. Một số dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có vị trí tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín... cũng được giao dịch nhiều.

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), tính đến đầu tháng 12-2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản cả nước còn khoảng 53.245 tỷ đồng, giảm 75.303 tỷ đồng so với quý I-2013. Riêng về giao dịch bất động sản, tại Hà Nội, lượng giao dịch 11 tháng năm 2015 đạt khoảng 24.300 giao dịch, tăng khoảng 92% so với cùng kỳ năm trước. Riêng trong tháng 11 có khoảng 1.550 giao dịch thành công, tuy giảm 5% so với tháng trước, nhưng vẫn tăng gần 11% so với cùng thời điểm năm trước. Báo cáo của VNREA cũng cho biết, giá nhà ở trong tháng 11 tương đối ổn định. Một số dự án tại các khu vực hạ tầng đầy đủ, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ. Tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ chung cư Goldseason phần lớn ổn định. Một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt giá tăng khoảng 1% đến 3% như khu vực các quận Hà Đông, Thanh Xuân.

 

Theo đánh giá từ các sàn giao dịch bất động sản, sản phẩm nhà ở vẫn tiếp tục được hấp thụ khá tốt. Do đó, hiện, tổng giá trị tồn kho bất động sản ở Hà Nội chỉ còn khoảng 7.027 tỷ đồng, giảm 5.943 tỷ đồng so với tháng 12-2013, giảm 274 tỷ đồng so với tháng 10 năm nay. Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho biết, năm 2015 đánh dấu bước hồi phục đáng ghi nhận của thị trường bất động sản với thanh khoản được cải thiện trên nhiều phân khúc, đặc biệt là ở phân khúc thị trường căn hộ. Dòng tiền dồi dào đang đổ vào thị trường bất động sản là nguyên nhân chính đẩy giao dịch tăng.

Phân tích về thị trường trong tương lai gần, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Trần Ngọc Quang cho rằng, khó có thể xảy ra việc giảm giá bất động sản trong năm 2016, trừ những nhà đầu tư thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ. Một nguyên nhân khiến các doanh nghiệp rất khó giảm giá căn hộ đó là sợ thương hiệu sẽ đi xuống. Hơn nữa, hiện nay, giá nhà ở tại đa số dự án đã phản ánh đúng giá trị thực.