Nhờ các chuyên gia giải đáp thắc mắc về định giá bất động sản

Tôi có một người bạn vừa mới đi nhờ đến cơ quan thẩm định giá bất động sản để bán nhà. Nhà anh ta ở đường Trần Khác Trân, Quận 1, diện tích khoảng 4x17m. Nhà trong hẻm rộng khoảng 3m. Sau khi định giá xong anh bạn đó nói với tôi là giá nhà đất của khu vực đó là khoảng 67 triệu/m2. Tôi cãi và bảo rằng chỉ có nhà anh ta mới có giá định giá khoảng 67-70 triệu/m2. Nhưng anh ấy cứ cãi với tôi rằng công ty định giá bất động sản đã nói cho anh ta biết như vậy. Và anh ấy khẳng định rằng những nhà xung quanh nơi anh ấy ở cũng sẽ có đơn giá đất tương tự như vậy. Chính vì thế, đây là đơn giá chung cho khu vực này rồi nê cứ rao bán như vậy là hợp lý. Anh ây còn chắc chắn rằng người đưa chứng thư cho anh ấy đã nói như thế. Và đã hỏi đi hỏi lại nhiều lần rồi. Nhưng theo tôi được biết thì giá trị nhà đất của mỗi căn nhà là khác nhau, không thể lấy đơn giá của căn nhà này để làm đơn giá cho những căn nhà khác. Đó còn chưa kể nhà có đặc điểm tốt xấu khác nhau, diện tích khác nhau nữa. Chúng tôi vẫn đang tranh cãi về vấn đề này và chưa ai chịu thua ai. Vậy tôi xin hỏi về định giá bất động sản như vậy có đúng hay không? Và việc lấy mức giá đã định giá của nhà bạn tôi để đánh giá mức giá chung của khu vực xung quanh là đúng hay sai.