Định giá bất động sản trong thời gian này

Mình muốn hỏi về định giá bất động sản trong thời gian này. Có phải bất động sản định giá là các bất động sản hiện đang rao bán trên thị trường hay không? Nếu như vậy trong thời gian này tháng 10 năm 2013, bất động sản có giảm giá không?

Mình có một căn nhà ở quận Phú Nhuận, hẻm 62 đường Nguyễn Lâm, nhà của mình có diện tích 4 x12m, hẻm nhỏ khoảng 2m, hơi lòng vòng. Mình nghe nói hiện nay thị trường nhà đất đang giảm giá, lúc trước mình định giá nhà khoảng 3.5 tỷ, không biết hiện tại giá nhà của mình có còn được như trước, hay là đã giảm. Mình thấy các căn rao bán trong hẻm nhà mình cũng đồng loạt giảm giá, và mình cảm thấy rất hoang mang. Những nhà đó rao bán cả năm trời nhưng vẫn chưa bán được, mình hiện nay muốn bán nhưng thấy thị trường giá thấp quá cũng sợ bán ra sẽ lỗ. Làm cách nào để mình có thể biết được giá trị nhà của mình hiện tại một cách chính xác. Ai có thể chỉ cách giúp mình không?